2011 2012 Stüdyo Daire Modelleri Resimleri

2011 2012 Prefabrik Ev Resimleri

Kira Kontratı Yaparken Ev Sahibinin Dikkat Etmesi Gerekenler

Kira hukukumuz daha çok kiracıyı koruduğu için ev sahibinin haklarını koruyabilmek için kira artış oranına ki bu bizi tatmin edecek kirayı verdiği için her zaman enflasyonun üzerinde bir oran konulmaya çalışılıyor uygulamada

Kira artış oranına diğer demir başların neler olduğu misal olarak kombi vardır evde bazı konutlarda beyaz eşyalar vardır bunların neler olduğunu vasıflarını o anli durumlarını özellikle belirlemek gereklidir.

Konutsa eğer dairenin boyalı olup olmadığı kapılarının ahşap veya hangi malzemeden yapıldığı o halki durumları banyonun fayanslarının hangi marka olduğundan tutunda her türlü malzemenin ne olduğunun tesbiti gerekir.

Çünkü kiracılar belli bir zaman sonra iyi ayrılmama durumunda bazı eşyalara zarar verebilirler bunları tesbit etmek gerekir. Bu durumdaki tebitini yapabilmek içinde o anki durumunun ne olduğunu bilmek gereklidir.

Evini kiraya veren ev sahibi mümkünse kiraya vermeden önce evin bir kameralı görüntüsünü yada fotoğraflarını kira kontratının bir eki olarak evin kiraya verilmeden önceki vasıflarını kanıtlar nitelikte kontrata eklemelidir.

Ayrıca ortak giderlerin kiracıya ait olduğunu, diğer yönetimle ilgili giderlerin kiracıya ait olduğunu tahliye zamanını diğer gelebilecek extra harcamaların kiracıya ait olduğunu özellikle belirtmesi gereklidir.

Kiralama Dönemi Bitmeden Kiracı Evi Boşaltırsa ?

Şimdi bu konuda tabikide sizleşme serbestliyeti olduğu için kira dönemi sonu itibari ile beklemeden kiracının evden çıkabilmesi için öncelikle bir ihtarname çekmesi gereklidir çıkacak olan kiracının bunun içinse bir ay önceden haber vermesi gereken yasal olan durum budur.

Kiracıdan yana düzenlendiği için kanunlar hukukcuların bunu engeleyecek bir durumu bulunmamaktadır. Kiracıya sen burada bir yıl oturmakla yükümlüsün gibi bir şart getirme hakkı bulunulmamaktadır.

Ancak kiracı bir ay önceden çıkış ihtarnamesini çekmez ve çekip giderse bu seferde ev sahibinin kiracıya dava açarak dönem sonuna kadar olan tüm kiraları alma durumu gündee gelir. Ayrıca kontratlarda üst üste iki kirayı kiracı ödemediği zaman bütün kira dönemi alacağının muaccel olacağı belirtilmektedir.

Bu durumda bütün bu durumları ev sahibinin lehine düzenlemek için bir hukukçu vasıtası ile kira kontratı yapılmasında fayda vardır.

İstanbul hem çok iyi hemde malesef çok hızla büyüyen bir şehrimizdir. Hızla büyürkende çok kontrolsüz biçimde göçler almaktadır. Böyle bir çerçevede konut değerlerinin gelir düzeyine göre farklı farklı oluştuklarını görüyoruz.

Bu anlamda İstanbulun özellikle Etiler Levent bölgesinin değerlerinin artış hızını koruması çok kolay söylenebilecek bir durumdur. Diğer taraftan yine kadıköy bölgesinde özellikle Ümraniye Ataşehir arasında kalan boş arazi ve arsalarla yapılacak yeni yapılacak konutlarla beraber oraların cazibeside önemini koruyacaktır. Belkide daha da artarak devam edecektir.

Diğer taraftan Hadımköy civarlarında önemli bir şekilde lojistik merkezler oluşabilir ulaşım bakımında buda o bölgeye yakın yerlerdeki konutların değer artışlarını getirebilir. Boğazın güzelliğide her zaman devam edeceği için boğazın hemen yanındaki villaların yalıların değerleride tabiki önemini arttıracak

Ayrıca yabancılarında Türkiye’deki gayri menkul alım satımlarında kolaylaştırmalar geldiği taktirde yasa ile oda hiç beklemediğimiz bölgelerde yeni siteler yeni şehirler oluşturacağı için o bölgelerede huızlı değer artışları gelebilir bunlardan birisi Zekeriyaköy bölgesidir.